Manipularea cu „impozitele mici” din România

M-am săturat de toți jegoșii care vin cu grafice și alte manipulări pentru a demonstra că, vezi Doamne!, impozitele pe proprietate de la noi sunt mici. Nu, băi jegurilor, nu sunt mici, ci imense! Să vă explic aplicat pe Franța, acolo unde - conform unui grafic compilat rapid de propagandă - ar fi cel mai mare impozit pe proprietate. 

Într-adevăr, ca peste tot în Occident, dacă nu cunoști legea, ajungi să plătești imens. Dar dacă însă te duce capul nu plătești mai nimic. Primul pas pe care trebuie să-l faci dacă deții mai multe imobile este să treci la regimul LMNP(Loueur en Meublé Non Professionnel) cu opțiunea pentru Régime Réel. Ce presupune? Închirierea mobilată a imobilului tău, astfel încât să îți poți amortiza contabil valoarea clădirii(nu și a terenului) pe o perioadă de 20-30 de ani. Șmecheria e simplă: contabil, clădirea se devalorizează cu aproximativ 3-4% din valoarea ei în fiecare an. Această "pierdere" pe hârtie se scade din chiria încasată. Astfel, de cele mai multe ori, profitul impozabil devine zero. Deși încasezi bani reali, în ochii fiscului francez nu ai făcut profit, deci nu plătești impozit pe venit. Capisci?

Dar, veți spune, asta își scade impozitul pe chirie, nu și impozitul pe clădire, așa-numita Taxe Foncière. Culmea, de fiecare de-a lungul timpului legislația franceză a oferit portițe de scutire. În această perioadă cuvântul magic este „renovare energetică”. Astfel, pentru orice renovare care are ca efect sporirea eficienței energetice, poți fi scutit până la trei ani de Taxe Foncière(regimul variază în funcție de primărie). Trebuie însă să-ți calculezi cu atenție cât bagi, astfel încât să ieși sub impozitul pe clădire. Și oricum investiția e benefică deoarece, de exemplu, trecerea la o tâmplărie modernă, prin care nu se pierde energie termică, este nu doar benefică cheltuielilor de întreținere, dar contribuie la creșterea chiriei. Așadar avantaj dublu.

Ca idee, orice imobil nou poate fi exploatat timp de 10 ani FĂRĂ NICIUN IMPOZIT după o schemă banală. În primul an ai achiziția și declanșezi renovări majore, în anii 2-5 intri în regimul LNMP, plătind impozit zero pe chirie, iar în anii 6-10 reportezi deficitul nefolosit(care poate fi reportat timp de 10 ani), continuând să nu plătești impozit pe chirie. Ce se întâmplă după 10 ani? Gândiți, că nu e greu!

Așadar, dacă vrei cu adevărat poți! Eu v-am descris o singură portiță din nenumărate alte variante de optimizare. Ele există în mod real și poți beneficia de ele dacă te duce capul. Așa că nu vă mai luați după tot felul de grafice compilate de niște ratați. În acest fel veți realiza că regimul bolojanist este unul strict axat pe furt: ți se iau niște impozite absolut aiurea, pe ideea că „ia-le, bă, că n-au ce face!”.

P.S. N-am mers până la cap cu prezentarea optimizării prin intermediul unei SCI(Société Civile Immobilière), care apoi poate fi, la rândul său optimizată prin diverse taxe de management și know how. Oricum, ca idee, posibilitățile de câștig sunt nelimitate.