M-am săturat de toți jegoșii care vin cu grafice și alte manipulări pentru a demonstra că, vezi Doamne!, impozitele pe proprietate de la noi sunt mici. Nu, băi jegurilor, nu sunt mici, ci imense! Să vă explic aplicat pe Franța, acolo unde - conform unui grafic compilat rapid de propagandă - ar fi cel mai mare impozit pe proprietate.
Într-adevăr, ca peste tot în Occident, dacă nu cunoști legea, ajungi să plătești imens. Dar dacă însă te duce capul nu plătești mai nimic. Primul pas pe care trebuie să-l faci dacă deții mai multe imobile este să treci la regimul LMNP(Loueur en Meublé Non Professionnel) cu opțiunea pentru Régime Réel. Ce presupune? Închirierea mobilată a imobilului tău, astfel încât să îți poți amortiza contabil valoarea clădirii(nu și a terenului) pe o perioadă de 20-30 de ani. Șmecheria e simplă: contabil, clădirea se devalorizează cu aproximativ 3-4% din valoarea ei în fiecare an. Această "pierdere" pe hârtie se scade din chiria încasată. Astfel, de cele mai multe ori, profitul impozabil devine zero. Deși încasezi bani reali, în ochii fiscului francez nu ai făcut profit, deci nu plătești impozit pe venit. Capisci?
Dar, veți spune, asta își scade impozitul pe chirie, nu și impozitul pe clădire, așa-numita Taxe Foncière. Culmea, de fiecare de-a lungul timpului legislația franceză a oferit portițe de scutire. În această perioadă cuvântul magic este „renovare energetică”. Astfel, pentru orice renovare care are ca efect sporirea eficienței energetice, poți fi scutit până la trei ani de Taxe Foncière(regimul variază în funcție de primărie). Trebuie însă să-ți calculezi cu atenție cât bagi, astfel încât să ieși sub impozitul pe clădire. Și oricum investiția e benefică deoarece, de exemplu, trecerea la o tâmplărie modernă, prin care nu se pierde energie termică, este nu doar benefică cheltuielilor de întreținere, dar contribuie la creșterea chiriei. Așadar avantaj dublu.
Ca idee, orice imobil nou poate fi exploatat timp de 10 ani FĂRĂ NICIUN IMPOZIT după o schemă banală. În primul an ai achiziția și declanșezi renovări majore, în anii 2-5 intri în regimul LNMP, plătind impozit zero pe chirie, iar în anii 6-10 reportezi deficitul nefolosit(care poate fi reportat timp de 10 ani), continuând să nu plătești impozit pe chirie. Ce se întâmplă după 10 ani? Gândiți, că nu e greu!
Așadar, dacă vrei cu adevărat poți! Eu v-am descris o singură portiță din nenumărate alte variante de optimizare. Ele există în mod real și poți beneficia de ele dacă te duce capul. Așa că nu vă mai luați după tot felul de grafice compilate de niște ratați. În acest fel veți realiza că regimul bolojanist este unul strict axat pe furt: ți se iau niște impozite absolut aiurea, pe ideea că „ia-le, bă, că n-au ce face!”.
P.S. N-am mers până la cap cu prezentarea optimizării prin intermediul unei SCI(Société Civile Immobilière), care apoi poate fi, la rândul său optimizată prin diverse taxe de management și know how. Oricum, ca idee, posibilitățile de câștig sunt nelimitate.
Corectă concluzia dvs. ante-P.S. Implicit și întreg raționamentul care o precede. A(cefali)I -recte AI - propagandei "cele mai mici impozite pe proprietate" din Europa sunt în România NU știu că impozitul este o sursă de venit la bugetul de stat, alături de impozitul și taxele (EXCESIVE!) pe muncă, plus cele pe circulația mărfurilor ș.a.m.d. Așadar, a compara, în abstract (adică făcând abstracție de context), nivelul impozitului pe proprietate din România cu cel din UE este, în egală măsură, o răsturnare a realității, o diversiune, o manipulare. O răsturnare a realității, pentru că situația economică și politica fiscală din România NU sunt identice cu cele din oricare alt areal geografic din UE. O diversiune, pentru că în România NU primesc servicii publice de aceeași calitate ca în țara de comparație pe subiectul în discuție. O manipulare prin care se țintește crearea unei predispoziții la nivelul maselor pentru impozite și taxe suplimentare (ca nivel sau categorie).
RăspundețiȘtergereChiar daca sunt uriase, situatia impozitelor pe imobile, terenuri si masini tot ar fi intr-o anumita stare de normalitate, daca guvernul Bolovanului si-ar respecta macar propria lege pe care a dat-o , adica impozite marite cu un procent de 70-80%! Insa, atunci cand o mare parte dintre romanii au primit impozite marite cu de la 2 pana la 22 de ori, sau chiar impozite pe casa de aprox 250.000 de E(suma echivalenta in lei) si de 68.000 lei, asta se numeste talharie la drumul mare, exact ca in filmele cu haiduci, talhari sau pirati! Sunt convins ca in alte tari, oamenii ar fi protestat extrem de dur in strada( Franta, Bulgaria, Serbia, Iran), cu cocktail-uri Molotov, sau chiar punand mana pe arme din sectii de politie sau unitati militare, dar la noi, "mamaliga" in loc sa actioneze prompt, prefera sa se lamenteze. Eu cred ca pe asta s-au bazat si guvernantii mafioti, atunci cand au cerut astfel de sume de plata exorbitante care nu au de-a face cu normalul, fiind pregatiti totusi sa dea imediat inapoi, daca situatia s-ar fi inflamat peste masura!
RăspundețiȘtergere"au cerut astfel de sume de plata exorbitante care nu au de-a face cu normalul"
ȘtergereStai sa vezi taxe si impozite marite din 2027 dupa ce se va impune impozitul pe proprietate "la valoara de piata" plus impozitul progresiv pe veniturile si averea globala. Cu exceptia ratatilor, saracilor si a bugetarilor va ma ramane fix Pulea Spataru prin tara.
Eu am tot spus de nenumarate ori faptul ca Romania este un rahat de tara cu o birocratie infernala, cu un haos legislativ, cu o gluma proasta de justitie, o tara ai carui bugetari isi permit abuzuri de nedescris la adresa populatiei si a oamenilor de afaceri locali, o tara care pe de o parte, pe langa birocratie, haos si abuzuri, are taxe si imense comparativ cu alte state, iar pe de alta parte nu ofera nici cea mai banala strategie locala de a te optimiza fiscal sau de a-ti proteja banii si averea deja dobandite sau mostenite legal.
Asta este si motivul pentru care un om de afaceri cu adevarat inteligent, atunci cand face afaceri in Romania, nu poate avea o strategie crescatoare si de dezvoltare pe termen lung, ci una de tip "hit & run", in care absolut orice ban obtinut legal trebuie sa-l scoti rapid si legal afara din tara altfel vei ramane fara el intr-un fel sau altul. Strategia asta invariabil te obliga sa investesti si sa construiesti afaceri si averi in afara tarii
Anonim, 10 ianuarie 2026 la 00:06 - In regula, dar unde sa plecam? Da-ne cateva sugestii.
ȘtergereAt 19,16: Pe fond și per ansamblu, ai dreptate. Consider însă inadecvată remarca ""mamaliga" in loc sa actioneze prompt, prefera sa se lamenteze. ". Probabil ai auzit de expresia moment oportun. Acesta nu-i determinat DOAR (atenție la acest cuvânt) de durerea, asuprirea, jefuirea create de adversar (dușman, pentru că asta sunt cei din executiv și legislativ în raport cu poporul și Țara mea), ci de posibilitatea (ca să nu spun probilitatea de SUCCES. În 2026 va apărea o LEBĂDĂ NEAGRĂ care va face acțiunea poporului român (atât cât a mai rămas din el, adică extrem de puțin) una de SUCCES.
ȘtergereAt 00,06 Încerci să faci raționamente coerente însă eșuezi pentru că faci niște confuzii probate irefutabil prin ideea ta fixă redată în citatul preluat din textul tău: "Eu am tot spus de nenumarate ori faptul ca Romania este un rahat de tara". Tovarășe, termenul Țără nu-i sinonimă cu cel de Stat, așa cum nici între cetățeni și popor NU există sinonimie. Pentru a înțelege aceste lucruri este necesar un dram de înțelepciune și vorba lui Epictet "E greu să fii înțelept, când ești bogat (când cauți exclusiv MERCANTILISMUL, n.m.), sau bogat, când ești ÎNȚELEPT". O Țără, tovarășe, NU este ceva abstract, rupt de cetățenii sau populația (NU poporul) care o locuiesc/locuiește sau ASUPREȘTE. Uiți că în biata colonie (NU Țară, cum pretinzi tu) americană România au fost/sunt în funcții de conducere indivizi care nici măcar NU sunt cetățeni români. Un atare individ pentru ce Țară lucrează, tovarășe?! Remarca mea finală nu este o întrebare, deci nu necesită răspuns. El este implicit și ușor de priceput de către orice cetățean cât de cât aflabetizat (adică nu are nevoie de AI).
ȘtergerePt Anonim10 ianuarie 2026 la 00:06
ȘtergereEu nu cred ca bestiile astea vor prinde 2027, poate doar la stadiul de compost!
total de acord cu tine.
Ștergere